Izdaja soglasja za izvedbo manjše rekonstrukcije

Oddaj vlogo

Vloga v pdf formatu

(Prenos / download datoteke)

Vloga v excel formatu

(Prenos / download datoteke)

Organizacijska enota

ODDELEK ZA OKOLJE IN PROSTOR

Opis postopka

K vlogi je potrebno priložiti naslednjo dokumentacijo, ki jo pripravi pooblaščeni projektant:

dokumentacijo na nivoju IZP - situacijski prikazi in prikazi tlorisov, prerezov ter pogledov fasad obstoječega in predvidenega stanja,
tehnično poročilo z opisom skladnosti s prostorskim aktom,
pisno mnenje pooblaščenega strokovnjaka (1. točka 7. člena GZ-1).

Vrste del, ki predstavljajo manjšo rekonstrukcijo in za katere je predpisana pridobitev soglasja občine:

Manjše povečanje prostornine, ki ne poveča bruto tlorisne površine objekta, ter pomeni izvedbo posameznih konstrukcijskih elementov na objektu (npr. izvedba frčade, vsaj z dveh strani odprt nadstrešek na obstoječi pohodni strehi, dvig obodnega zidu pod poševno streho za višino horizontalne vezi za največ 0,3 m).
Prizidava nakladalnih ramp in klančin.
Izvedba nepohodnega konzolnega nadstreška površine do 6 m2.
Prizidava zunanjega odprtega stopnišča ali dvigala, ki ne povezuje več kot treh etaž in je zunanji rob stopnišča ali dvigala oddaljen od sosednjega objekta drugega lastnika več kot 4 m.

Pri načrtovanju manjše rekonstrukcije je potrebno upoštevati kumulativo zakonskih določil, ki izhajajo iz naslednjih zakonskih podlag:

Zakon o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 199/21 – ZUreP-3)
Gradbeni zakon (Uradni list RS, št. 199/21 – GZ-1)
Uredba o razvrščanju objektov (Uradni list RS, št. 96/22)
Pravilnik o podrobnejši vsebini dokumentacije in obrazcih, povezanih z graditvijo objektov

Dodatna pojasnila

Izvleček pogojev za manjše rekonstrukcije iz Uredbe o razvrščanju objektov (Uradni list RS, št. 96/22):
12. člen (manjša rekonstrukcija)
Manjša rekonstrukcija so dela, ki ne smejo ogrožati ali poslabšati gradbenotehničnih lastnosti objekta in so navedena v Prilogi 2, ki je sestavni del te uredbe.
Manjša rekonstrukcija na ovoju objekta se izvaja tako, da se s posegi bistveno ne odstopa od prvotne zasnove objekta

Izvleček pogojev za manjše rekonstrukcije iz Gradbenega zakona; GZ-1 (Uradni list RS, št. 199/21):
7. člen (pogoji za izvedbo manjše rekonstrukcije)
Manjša rekonstrukcija se izvaja na podlagi pisnega mnenja pooblaščenega strokovnjaka s področja gradbeništva, prizidavo zunanjega stopnišča ali dvigala pa tudi na podlagi pisnega mnenja pooblaščenega arhitekta, s katerim se predvidi rešitev, ki gradbenotehnične lastnosti objekta izboljša ali vsaj ne poslabšuje. Pooblaščeni strokovnjak s področja gradbeništva po izvedeni manjši rekonstrukciji ustreznost izvedenih del pisno potrdi.
Za manjše rekonstrukcije, ki pomenijo manjše povečanje prostornine ali prizidave zunanjega stopnišča ali dvigala, je treba poleg mnenja in potrdila iz prejšnjega odstavka pridobiti tudi soglasje občine glede skladnosti s prostorskim aktom.
Podrobnejšo vsebino in obliko mnenja in potrdila iz prvega odstavka tega člena predpiše minister.

Izvleček priloge 2 iz Uredbe o razvrščanju objektov za manjše rekonstrukcije:

Tč.	Vrsta del	Mnenje/soglasje
1	Statične ojačitve posameznega ali več posameznih konstrukcijskih elementov.	Pooblaščeni strokovnjak s področja gradbeništva
2	Zamenjava istovrstnih posameznih konstrukcijskih elementov, v katero spada na primer zamenjava ostrešja ali delov medetažne konstrukcije.	Pooblaščeni strokovnjak s področja gradbeništva
3	Zamenjava elementov javnega vodovoda in javne kanalizacije.	Pooblaščeni strokovnjak s področja gradbeništva
4	Dolbenje utorov in niš v nosilno konstrukcijo.	Pooblaščeni strokovnjak s področja gradbeništva
5	Izvedba odprtin in večjih konstrukcijskih prebojev ter povečanje obstoječih odprtin v objektu, ki ne presegajo ene tretjine površine posameznega konstrukcijskega elementa in niso širši od 2 m.	Pooblaščeni strokovnjak s področja gradbeništva
6	Povečanje obstoječih prebojev fasade stavbe do 2 m, pri čemer velikost povečanja odprtine ne sme presegati ene tretjine površine fasade.	Pooblaščeni strokovnjak s področja gradbeništva
7	Novi preboji fasade stavbe, če je ravnina fasade, na kateri se izvajajo preboji, od meje zemljišča drugega lastnika oddaljena več kot 2 m, pri čemer velikost novih prebojev ne presega ene tretjine površine fasade in noben preboj ni širši od 2 m.	Pooblaščeni strokovnjak s področja gradbeništva
8	Vgradnja dvigala v notranjosti objekta, s katerim se posega v nosilno konstrukcijo.	Pooblaščeni strokovnjak s področja gradbeništva
9	Manjše povečanje prostornine, ki ne poveča bruto tlorisne površine objekta, ter pomeni izvedbo posameznih konstrukcijskih elementov na objektu (npr. izvedba frčade, vsaj z dveh strani odprt nadstrešek na obstoječi pohodni strehi, dvig obodnega zidu pod poševno streho za višino horizontalne vezi za največ 0,3 m).	Pooblaščeni strokovnjak s področja gradbeništva in soglasje občine
10	Prizidava nakladalnih ramp in klančin.	Pooblaščeni strokovnjak s področja gradbeništva in soglasje občine
11	Izvedba nepohodnega konzolnega nadstreška površine do 6 m2.	Pooblaščeni strokovnjak s področja gradbeništva in soglasje občine
12	Prizidava zunanjega odprtega stopnišča ali dvigala, ki ne povezuje več kot treh etaž in je zunanji rob stopnišča ali dvigala oddaljen od sosednjega objekta drugega lastnika več kot 4 m.	Pooblaščena strokovnjaka s področja gradbeništva in področja arhitekture ter soglasje občine